皆さんこんにちは！

株式会社モンド設計、更新担当の中西です。

 

 

シリーズ2: 建築工事の企画ってどんなことをするの？

～成功する建築プロジェクトの第一歩～

 

 

 

前回のシリーズ1では、建築工事の全体の流れについてご紹介しました。

今回は、その中でも最も重要なステップのひとつである「企画」について詳しく解説していきます。

建築工事は、設計や施工が本格的に始まる前の企画段階で、プロジェクト全体の方向性を決めることが成功のカギを握る と言われています。

企画段階でしっかりと計画を立てることで、スムーズに工事を進められるだけでなく、後々のトラブルを未然に防ぐことができます。

では、具体的にどんなことをするのか、一つひとつ見ていきましょう。

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1. 土地の選定と調査

 

建築プロジェクトを進めるにあたり、まず重要なのが土地の選定と調査 です。

どんなに良い建築設計を考えても、その土地に適した建物でなければ、安全性や快適性を確保することができません。

✅ 土地の立地条件を確認

建物を建てる際には、周辺環境をしっかりと確認することが大切です。

• 交通アクセスの良さ（住宅なら通勤・通学、商業施設なら顧客の利便性）
• 近隣の建物や景観との調和
• 日当たりや風通しの確保

 

✅ 地盤調査の実施

地盤の状態によって、必要な基礎工事が変わります。

特に、軟弱地盤のエリアでは地盤改良工事が必要になる ため、費用の面でも慎重に判断する必要があります。

✅ 法規制の確認

建築には、さまざまな法規制が関わってきます。

• 建ぺい率・容積率（建てられる建物の大きさ）
• 用途地域の制限（住宅用か商業用か、建てられる建物の種類）
• 高さ制限・斜線制限（周囲の建物との調和を図るための規制）

 

これらを事前にしっかりとチェックし、「この土地でどんな建物が建てられるのか」 を明確にすることが大切です。

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2. 建物の目的・コンセプトを決める

 

 

次に、どんな建物を建てるのかを明確にする ことが重要になります。

① 建築の目的を明確にする

 

建築物の種類によって、求められる要件が大きく異なります。

• 住宅 → 快適な住環境と耐久性、デザイン性
• オフィスビル → 仕事のしやすさ、エネルギー効率、セキュリティ
• 商業施設 → 視認性、集客力、導線設計
• 工場・倉庫 → 効率的な作業空間、安全性、耐久性

 

✅ コンセプトを考えるポイント

• 「この建物でどんな人がどんな目的で使うのか？」
• 「長期的に見ても価値のある建物になるか？」
• 「エコや省エネの要素を取り入れるべきか？」

 

建築の目的とコンセプトをしっかりと決めることで、設計や施工の段階でブレがなくなり、スムーズな進行につながります。

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3. 予算とスケジュールの管理

 

 

建築工事の成功には、予算とスケジュールの管理が不可欠 です。

いくら良い設計や企画があっても、予算オーバーや工期遅延が発生すれば、プロジェクトがスムーズに進まなくなります。

① 予算の決め方とコスト管理

 

✅ 建築コストの内訳を把握する

建築工事には、大きく分けて以下のようなコストがかかります。

項目	内容
土地代	建築するための土地購入費（または借地料）
設計費	建築士や設計事務所に依頼する費用
施工費	実際に工事を行うための費用（人件費・資材費など）
設備費	水道・電気・空調・エレベーターなどの設備設置費
外構工事費	駐車場・庭・フェンスなどの工事費用
諸費用	各種手続き・税金・保険などの費用

予算計画の段階で、必要なコストを明確にし、予算オーバーを防ぐための対策を考えることが大切です。

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② スケジュール管理のポイント

 

✅ 建築工事の標準的なスケジュール

工程	期間の目安
企画・設計	2～6か月
建築確認申請	1～2か月
基礎工事	1～2か月
構造工事	3～6か月
仕上げ工事	1～3か月
最終検査・引き渡し	1～2か月

✅ スケジュール管理のポイント

• 天候や予期せぬトラブルを考慮した余裕を持つ
• 工程ごとの進捗を定期的に確認する
• 資材の納期や職人の手配を事前に計画する

 

特に、大規模な建築工事では資材の納品遅れ や 作業工程のズレ が発生しやすいため、事前の調整が欠かせません。

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まとめ: 建築工事の企画が成功のカギを握る！

 

 

建築工事の企画は、プロジェクトの成功を左右する重要なステップ です。

✅ 土地の選定と調査をしっかり行う

✅ 建築の目的とコンセプトを明確にする

✅ 予算とスケジュールを綿密に管理する

これらを事前にしっかりと計画しないと、工事がスムーズに進まなくなり、予算オーバーや納期遅れなどのトラブルにつながります。

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次回予告: 建築設計の流れとポイント

 

 

次回は、「シリーズ3: 建築設計の流れとポイント」 をお届けします。

• 建築設計はどのように進められるのか？
• 設計の段階で注意すべきポイントは？
• 環境に配慮した設計のトレンドとは？

 

建物のデザインや使いやすさを決める大切な工程について、詳しく解説していきます。

お楽しみに！

 

 

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