モンド設計のよもやま話～第１４回～

皆さんこんにちは！

株式会社モンド設計、更新担当の中西です。

～“現場×数字×体験”～

オフィス・店舗・医療福祉・物流…事業建築で効くのは、現場のオペレーションと数字（収益/回遊/回転）、そして体験（UI/UD）の三点同時最適化。私たちはBIM/3Dとデータで意思決定を支え、つくって終わりにしない設計で、開業後の成果まで伴走します。

---

成果につながる設計の3レイヤー

1. ハード：構造・外皮・設備（耐久性・省エネ・保全性）

2. オペレーション：動線・視線・什器計画・バックヤードの最短化

3. ブランディング：外観・サイン・光・マテリアルで“伝わる体験”

収益性はレイアウトと動線で決まることが多い。図面の段階で**“売れる/捌ける”**を作り込みます。

---

BIM/3Dで“見える意思決定”️

• 干渉チェック：設備・ダクト・梁を3Dで事前解決

• 歩行シミュレーション：視線・回遊・滞留を可視化

• コスト・工程連携：発注前に数量・工程を精度高く試算

---

用途別ポイント

• 物販・飲食：回遊計画×視認性、バックヤードは補充最短

• 医療・福祉：動線分離（一般・職員・物品）、音・臭いの管理

• オフィス：集中×協働のバランス、ABW・オンライン会議の音環境

• 物流・工場：車両動線・雨仕舞・床荷重、増改築前提のスケルトン設計

---

コストマネジメントの勘所

• 目標予算＝設計条件。最初に“守るべき数字”を合意

• フェーズVE：基本設計→実施設計→見積段階で段階的に最適化

• ライフサイクルコスト：初期費だけでなく、清掃・更新・エネルギーまで評価

---

プロジェクトの進め方

1. 事業要件定義：KPI（席数/回転/搬出入回数など）を設定

2. 基本計画：配置・ボリューム・ゾーニング・概算

3. 基本/実施設計：BIMで干渉・数量チェック→入札・見積

4. 許認可協議：所轄と段階協議、必要手続きの整理

5. 工事監理：品質・コスト・工程を四半期レビュー

6. 運用立上げ：什器・サイン・オペマニュアル、試運用→微修正

---

サステナブル＆ウェルビーイング

• 省エネ外皮＋高効率設備＋再エネ活用

• 日射・眩しさ制御と自然換気で快適性UP

• UD視点：段差解消・色弱対応サイン・非常時の避難UI

---

よくある質問❓

Q. スケジュールがタイト…
A. **段取り設計（先行承認・仮設活用）**で短縮。BIMで決裁の可視化を行います。
Q. 開業後の改善も頼める？
A. はい。ポストオープンレビューでデータ収集→改善提案まで伴走します。

---

まずは要件整理から

敷地資料/事業KPI/ご予算のレンジだけでOK。初期プランと概算をスピーディに作成します。
**“成果の出る設計”**で、あなたの事業を一歩先へ。✨

詳しくはこちら！